Referéndum 3 de Miami: Arrendamiento de la Marina de Virginia Key
27.62 acres de costa pública en las marinas de Rickenbacker y Marine Stadium — en la boleta del 3 de noviembre en Miami.
Un anuncio de servicio público. Lea la letra chica. Y vote NO en el Referéndum 3.
DETALLES DEL ANUNCIO
Tierra pública de la costa de Miami en venta (más o menos) a una empresa de capital privado de fuera del estado.
- 💰 Precio:
- $2.2 millones al año — congelado a una tasación del 2017. Sin ajuste al mercado. Nunca.
- 📅 Plazo:
- 75 años — las renovaciones le pertenecen al comprador, no a usted (Contrato §3.2). Próxima revisión de precio: ~2101.
- 🏢 Comprador:
- “Virginia Key, LLC” — RCI Marine Group + Suntex Marinas, de Dallas, Texas. El presidente de Suntex es, a la vez, jefe global de bienes raíces de Centerbridge Partners, un fondo de inversión de Nueva York. (Lo dice su propio comunicado de prensa.)
- 📈 Datos para inversionistas:
- la empresa puede salir a la bolsa y venderse a accionistas sin el consentimiento de la Ciudad (Contrato §10.5). Clientela con tendencia a “more and bigger boats” (su presidente, 2024).
- 🅿️ Estacionamiento:
- a la sola discreción del comprador (Contrato §4.2).
- 🏗️ Los $80,000,000 de inversión prometidos:
- no aparecen en ninguna parte del contrato de 88 páginas.
Letra chica: técnicamente es un arrendamiento — pero el comprador puede vender su parte a Wall Street, y usted no puede recuperar su costa.
FOTOS DE LA PROPIEDAD (PUBLICIDAD DEL PROPIO COMPRADOR)
Los propios renders del comprador muestran construcción a lo largo de la costa arrendada. ¿Marina… o mall? Usted decida. (Fuente: savevirginiakey.com, el sitio de la campaña del SÍ.)
Conozca al comprador
El sitio web de la campaña del SÍ describe "a team that's been part of Miami for decades." Lo que nunca dice, en ninguna parte de la página: los nombres Suntex, Dallas o Centerbridge. La boleta nombra al inquilino — Virginia Key, LLC. Su campaña no lo hace.
Esto es lo que dicen sus propios comunicados de prensa: Centerbridge Partners, un fondo de inversión de Nueva York, invirtió en Suntex en 2021 y luego se unió a una sociedad para adquirir más de $1.25 mil millones en marinas con una línea de crédito de $600 millones liderada por Wells Fargo. El presidente de Suntex es, a la vez, jefe global de bienes raíces de Centerbridge. La misma persona. Ambos cargos.
LO QUE LE DICEN A LOS VOTANTES
"Una marina para todos."
LO QUE LE DICEN A LOS INVERSIONISTAS
Clientes comprando "more and bigger boats" mientras el almacenaje "remains scarce."
Una de las dos es el plan de negocios.
LA LETRA CHICA
§3.2 — El plazo total “is seventy-five (75) years.” La opción de renovación le pertenece al inquilino. La Ciudad no puede negarse.
§4.2 — El inquilino puede “increase, decrease, change, alter or otherwise modify” el estacionamiento “in its sole discretion.”
§10.5 — La empresa puede salir a la bolsa — venderse a accionistas — sin el consentimiento de la Ciudad.
Los $80,000,000 que aparecen en su boleta no figuran en ninguna parte del contrato firmado.
Miami ya recauda unos $2.5 millones al año de estas marinas — según el propio registro de la Ciudad y la propia demanda judicial del desarrollador. El acuerdo garantiza $2.2 millones.
En el 2021, los votantes de Miami rechazaron un contrato de 75 años sobre esta misma costa pública. Este acuerdo le da a la ciudad aún menos. No escucharon.
Preguntas frecuentes sobre el Referéndum 3
- ¿Qué es el Referéndum 3 de Virginia Key?
- El Referéndum 3 es la medida de la boleta del 3 de noviembre de 2026 que pregunta a los votantes de Miami si aprueban un arrendamiento de 75 años de 27.62 acres de costa pública en Virginia Key a una empresa de marinas con sede en Dallas. El arrendamiento cubre las marinas de Rickenbacker y Marine Stadium y tierra pública adicional de la costa.
- ¿Qué hace el arrendamiento de la marina de Virginia Key?
- El arrendamiento entrega las marinas de Rickenbacker y Marine Stadium junto con tierra pública abierta de la costa a Virginia Key, LLC — RCI Marine Group y Suntex Marinas de Dallas — por 75 años. La renta está congelada a una tasación del 2017: $2.2 millones al año, sin ajuste al mercado. La costa pública es prácticamente regalada a precios de descuento de 2017 mientras los residentes sufren la inflación y los costos crecientes de 2026.
- ¿Por qué votar NO en el Referéndum 3 marcando la #291?
- La #291 es la opción NO en el Referéndum 3. El arrendamiento puede venderse a accionistas de Wall Street sin el consentimiento de la Ciudad, el estacionamiento puede cambiarse a la sola discreción del inquilino, y los $80 millones de inversión prometidos no aparecen en el contrato de 88 páginas. Miami ya recauda unos $2.5 millones al año de estas marinas — más que los $2.2 millones que garantiza el acuerdo.
- ¿Cuándo es la votación del arrendamiento de Virginia Key?
- El Día de la Elección es el 3 de noviembre de 2026. Inscríbase antes del 5 de octubre, pida su boleta por correo antes del 22 de octubre y vote anticipadamente del 24 al 31 de octubre. Busque el Referéndum 3 — el arrendamiento de la marina de Virginia Key — casi al final de su boleta.
¿No le interesa vender? A nosotros tampoco.
VOTE NO EN EL REFERÉNDUM 3Inscríbase antes del 5 de octubre · Pida su boleta por correo antes del 22 de octubre · Voto anticipado 24–31 de octubre · Las boletas por correo deben RECIBIRSE antes de las 7 p.m. del 3 de noviembre — el matasellos no cuenta.
Busque el Referéndum 3 — el arrendamiento de la marina de Virginia Key — casi al final de su boleta.
Lea todos los documentos fuente → KeepTheBayPublic.org