27.62 ACRES · FRENTE AL MAR · VISTA A LA BAHÍA
Virginia Key, Miami, FL — Terreno público, a precio del 2017
Un anuncio de servicio público. Lea la letra chica. Y vote NO el 3 de noviembre.
DETALLES DEL ANUNCIO
- 💰 Precio:
- $2.2 millones al año — congelado a una tasación del 2017. Sin ajuste al mercado. Nunca.
- 📅 Plazo:
- 75 años — las renovaciones le pertenecen al comprador, no a usted (Contrato §3.2). Próxima revisión de precio: ~2101.
- 🏢 Comprador:
- “Virginia Key, LLC” — RCI Marine Group + Suntex Marinas, de Dallas, Texas. El presidente de Suntex es, a la vez, jefe global de bienes raíces de Centerbridge Partners, un fondo de inversión de Nueva York. (Lo dice su propio comunicado de prensa.)
- 📈 Datos para inversionistas:
- la empresa puede salir a la bolsa y venderse a accionistas sin el consentimiento de la Ciudad (Contrato §10.5). Clientela con tendencia a “more and bigger boats” (su presidente, 2024).
- 🅿️ Estacionamiento:
- a la sola discreción del comprador (Contrato §4.2).
- 🏗️ Los $80,000,000 de inversión prometidos:
- no aparecen en ninguna parte del contrato de 88 páginas.
Letra chica: técnicamente es un arrendamiento — pero el comprador puede vender su parte a Wall Street, y usted no puede recuperar su costa.
FOTOS DE LA PROPIEDAD (PUBLICIDAD DEL PROPIO COMPRADOR)
Los propios renders del comprador muestran construcción a lo largo de la costa arrendada. ¿Marina… o mall? Usted decida. (Fuente: savevirginiakey.com, el sitio de la campaña del SÍ.)
Conozca al comprador
El sitio web de la campaña del SÍ describe "a team that's been part of Miami for decades." Lo que nunca dice, en ninguna parte de la página: los nombres Suntex, Dallas o Centerbridge. La boleta nombra al inquilino — Virginia Key, LLC. Su campaña no lo hace.
Esto es lo que dicen sus propios comunicados de prensa: Centerbridge Partners, un fondo de inversión de Nueva York, invirtió en Suntex en 2021 y luego se unió a una sociedad para adquirir más de $1.25 mil millones en marinas con una línea de crédito de $600 millones liderada por Wells Fargo. El presidente de Suntex es, a la vez, jefe global de bienes raíces de Centerbridge. La misma persona. Ambos cargos.
LO QUE LE DICEN A LOS VOTANTES
"Una marina para todos."
LO QUE LE DICEN A LOS INVERSIONISTAS
Clientes comprando "more and bigger boats" mientras el almacenaje "remains scarce."
Una de las dos es el plan de negocios.
LA LETRA CHICA
§3.2 — El plazo total “is seventy-five (75) years.” La opción de renovación le pertenece al inquilino. La Ciudad no puede negarse.
§4.2 — El inquilino puede “increase, decrease, change, alter or otherwise modify” el estacionamiento “in its sole discretion.”
§10.5 — La empresa puede salir a la bolsa — venderse a accionistas — sin el consentimiento de la Ciudad.
Los $80,000,000 que aparecen en su boleta no figuran en ninguna parte del contrato firmado.
Miami ya recauda unos $2.5 millones al año de estas marinas — según el propio registro de la Ciudad y la propia demanda judicial del desarrollador. El acuerdo garantiza $2.2 millones.
En el 2021, los votantes de Miami rechazaron un contrato de 75 años sobre esta misma costa pública. Este acuerdo le da a la ciudad aún menos. No escucharon.
¿No le interesa vender? A nosotros tampoco.
VOTE NO — 3 DE NOVIEMBREInscríbase antes del 5 de octubre · Pida su boleta por correo antes del 22 de octubre · Voto anticipado 24–31 de octubre · Las boletas por correo deben RECIBIRSE antes de las 7 p.m. del 3 de noviembre — el matasellos no cuenta.
Busque la pregunta de las marinas de Virginia Key casi al final de su boleta.
Lea todos los documentos fuente → KeepTheBayPublic.org